В принципе, по законодательству, регистрировать сделку не обязательно. Это делается, если покупатель желает этого. Однако, для тех, кто не является резидентом Египта это очень полезно.Сама процедура регистрации осуществляется в суде по месту совершения сделки. В это понятие входит установление подлинности подписей обеих сторон, а затем, вынесение судом постановления, подтверждающего, что договор купли-продажи и сама сделка признаны легитимными.
Для совершения этой процедуры покупающая сторона на имя юриста из Шара Акари выписывает доверенность на то, что этот юрист будет ее представителем в суде. Здесь надо заметить, практика показывает, что суды довольно часто бывают загружены. А это значит, что процесс легализации сделки может затянуться до 6 месяцев.
Есть еще один вариант регистрации недвижимости. Это возможность оформления грин-контракта. Если сравнить с нашей страной, то это похоже на приватизацию. Она тоже не обязательна.
Этот документ оформляется не зависимо от того, какова цена купленного объекта. Правда, если сумма составляет от 54 тысяч долларов (300 тысяч египетских фунтов) приобретатель недвижимости имеет право на получение резидентской визы.
Чтобы получить грин-контракт покупатель также оформляет доверенность на то, что выбранный им юрист Шара Акари будет представлять в суде его интересы. В этом случае тоже есть одна особенность. По закону, если оформлен грин-контракт, то приобретатель не имеет право купленную им недвижимость перепродавать на протяжении 5 лет.
Здесь же, стоит затронуть и тему расходов. Вообще, их размер при совершении сделки не велик. Комиссия, которую берет агентство, равна примерно 4-м процентам. Хотя бывают случаи, когда на покупателя такое бремя не ложится. Это возможно в том случае, если конкретное агентство с застройщиками работает без комиссии. Чаще всего это бывает, когда речь идет о крупных проектах, размещенных на первой береговой линии.
Когда объект находится в городе, то далеко не каждый застройщик согласен оплатить услуги агентства.
Услуги юриста по регистрации недвижимости в суде обходятся примерно от 2,5 до 3-х тысяч египетских фунтов, что равняется 450 – 540 долларам. Остальные услуги юриста, направленные на оформление документации, уже включены в размер комиссии агентства.
Размер уплаты единовременного налога во время оформления грин-контракта зависит от того, какова площадь объекта. Плюс, туда включаются услуги юриста по его оформлению. Соответственно, если площадь объекта до 100 кв. м., то размер составит 1 тысячу египетских фунтов (это примерно 180 долларов). Если площадь от 100 до 200 кв. м., то – уже 2 тысячи египетских фунтов (примерно 360 долларов). И так далее. оплачиваются эти расходы покупателем.
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме:
- О порядке заключения основного договора на покупку недвижимости в Египте
- Об ипотеке и рассрочке платежей при покупке недвижимости в Египте
- О процедуре заключения предварительного договора на покупку недвижимости в Египте
- Некоторые тонкости в приобретении недвижимости в Египте
- О законодательстве Египта в области покупки недвижимости