После прохождения всех стадий по выбору объекта для покупки наступает момент для подписания предварительного договора на куплю-продажу между покупателем и продавцом. Кроме того, возникает необходимость заключения агентского соглашения.Оформление предварительного договора – это обязанность юриста. Оформляется он на двух языках (арабском и том языке, на котором изъясняется покупатель). Причем в договоре идут сразу две колонки, содержимое которых идентично, но изложение идет на разных языках. Бывают случаи, когда компания документацию ведет только на арабском языке. Тогда агентство недвижимости представляет своему клиенту официально оформленный перевод документа.
Содержание предварительного договора составляют обязанности и права сторон, а также стоимость предстоящей сделки. В случае приобретения недвижимости в еще строящемся объекте в обязательном порядке прописываются срок завершения строительства, порядок оплаты, а также штрафные санкции в случае возможной задержки со сдачей объекта в оговоренный срок.
В принципе, все пункты данного договора соответствуют пунктам основного договора, составляемого позже. Исключением являются пункты раздела Условия платежа, где указываются все этапы внесения средств.
Заверение предварительного договора поручается юристу агентства недвижимости. А если у него такие права отсутствуют, то прибегают к услуге нотариуса.
Далее, между агентством недвижимости и покупателем заключается агентское соглашение, которое подтверждает и гарантирует предоставление соответствующих услуг агентством в приобретении недвижимости. В этом документе прописываются реквизиты агентства, паспортные данные покупателя, предполагаемая стоимость покупаемого объекта, а также ответственность сторон, подписывающих данное соглашение. Помимо этого, подписанием такого соглашения агентство гарантирует, что выбранный для покупки объект никому еще не продан, не заложен, и что нет запрета на его продажу.
Когда предварительный договор подписывается, то покупатель обязан внести задаток. Из практики эта сумма может составлять около 1 тысячи долларов или 1 тысячи евро (зависит от того, какой вид валюты выбран для сделки). Вместе с тем, закон разрешает увеличивать размер вносимого задатка от 10 до 35 процентов от стоимости выбранного объекта. Этот размер может определить владелец объекта или его застройщик.
Задаток вносится обычно наличными. Сама процедура внесения задатка говорит о том, что данный объект за покупателем теперь зарезервирован. Соответственно, с этого момента приобрести его уже никто не имеет права.
Условия, при которых задаток может быть возвращен (если сделка будет сорвана), также оговариваются в предварительном договоре.
Вообще, покупку можно осуществить и без процедуры заключения предварительного договора. В этом случае при условии внесения задатка сразу заключается основной договор. Но, какой вариант предпочтительнее, выбирает владелец объекта или застройщик.
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме:
- О порядке заключения основного договора на покупку недвижимости в Египте
- Об ипотеке и рассрочке платежей при покупке недвижимости в Египте
- О регистрации сделки по недвижимости в Египте
- Ознакомление с возможностью приобретения недвижимости в Египте
- О законодательстве Египта в области покупки недвижимости