Надо отметить, что египетские законодатели очень лояльно относятся к приобретению недвижимости в их стране иностранцами. И это не возникло на пустом месте. Египетское правительство ведет курс, направленный на приветствие приобретения иностранцами недвижимости, так как этот вопрос рассматривается под углом инвестиционных вливаний в египетскую экономику.Соответственно, процедура покупки недвижимости иностранными гражданами в Египте очень упрощенная. Например, после того, как оформлены все документы на покупку, регистрация права на собственность занимает не более 10-ти дней. Кроме того, иностранный покупатель избавлен от ежегодной уплаты налога на жилую собственность.
Об этом свидетельствует египетский закон О правах иностранцев на приобретение объектов недвижимости на территории Египта (№ 230 1996 года). Например, статьи 2,4 и 5 данного закона говорят, что иностранец в качестве частного лица может приобретать в собственность на египетской территории не больше двух объектов недвижимости. Там же, сказано, что площадь покупаемого объекта не должна быть больше 4 тысяч кв. м. Кроме того, если иностранец приобретает земельный участок, то он обязан в течение пяти лет с момента покупки осуществить его застройку. Это предусмотрено во избежание ликвидации купленного участка.
Единственным значительным ограничением для покупки объектов недвижимости в Египте данный закон предусматривает недопустимость приобретения недвижимости на территориях, где расположены памятники архитектуры и исторические ценности.
Также, законы Египта позволяют иностранцу приобрести квартиру, земельный участок, домовладение на земельном участке, магазин, отель, ресторан и т.д.
Соответственно, египетское законодательство разрешает купить недвижимость иностранному физическому лицу даже при наличии одного иностранного паспорта.
Далее, когда контракт о покупке оформлен, его следует заверить у нотариуса. После такого заверения контракт имеет законную силу. Соответственно, с этого момента купленная недвижимость считается в собственности покупателя. Для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость надо пройти процедуру регистрации контракта в египетском суде по месту сделки с оплатой налога с покупки. После этого зарегистрированную собственность можно продавать или передавать по наследству.
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме:
- О египетских законах, поддерживающих покупку недвижимости иностранцами
- О возможности покупки недвижимости в Египте
- О процедуре заключения предварительного договора на покупку недвижимости в Египте
- Египетские законы о покупке недвижимости иностранным лицом
- О законах Египта, защищающих собственность иностранцев